The Blog

Dear Kanjeng Pembaca sekalian,… market residential property dalam hal ini bisa perumahan, apartment etc… merefleksikan suatu siklus ‘boom and bust’ …!!! Ketika terjadi ‘boom’ keadaan ekonomi sedang pada posisi tertinggi real outputnya … demikian pula ketika terjadi masa ‘bust’ …!!! Para ekonom banyak yang menganalisa tentang hubungan antara ‘housing’ market dengan keadaan ekonomi di suatu negara … dan dengan mempelajari pergerakan investasi di sektor property … dapat memprediksi resesi atau recovery ekonomi suatu negara …!!!

Ekonom Inggris, Charles Goodhart dan Boris Hofmann, dalam bukunya ‘House Prices and the Macroeconomy’ … melihat adanya korelasi antara economic performance dengan housing prices …!!! Mereka berkesimpulan bahwa dengan mengeluarkan kebijakan yang tepat… maka akan ada mitigasi resiko terhadap keadaan yang lebih buruk sebagai akibat resesi ekonomi …!!! Lhaa… gimana sih jalan ceritanya… sampai residential aka housing market ini begitu penting …???

Pertama adalah … ketika ekonomi suatu negara tumbuh kencang… orang akan merasa ‘confident’ untuk membeli rumah atau residential property …!!! Ketika demand begitu meningkat… maka harga residential property juga akan meningkat… sesuai hukum ekonomi …!!! Developer berlomba-lomba untuk invest di property … agar supply residential property mencukupi sesuai peningkatan demand … terlebih harga property meningkat …!!!

Harga property terkerek naik secara terus menerus… dan akhirnya demand stagnan … !!! Repotnya ketika oversupply … demand turun.. type harga property itu nggak turun… alias naik mau turun ogaaah …!!! Nggak akan ada khan.. property di discount… atau sale akhir tahun …??? Ketika oversupply terjadi… demand lesu… investor aka developer juga terkena imbasnya… nggak bisa bikin rumah lagi… terjadi laaagh PHK secara masif … apa akibat nya …???

Ekonomi juga lesu… bahkan menjurus ke resesi… dan untuk balik lagi ke keadaan siklus ‘boom’ butuh waktu …!!! So… jadi housing market sebagai ‘cerminan’ boom and bust siklus ekonomi …!!! Ekonom Amerika, Morris Davis dan Jonathan Heathcote, menyimpulkan bahwa housing price sangat terkait dengan keadaan ekonomi suatu negara …!!! Oleh sebab itu ada kebijakan seperti Loan-to-Value alias Down Payment policy untuk sektor property agar efek negatif dari ‘boom and bust’ dapat diminimalisir …!!! Last,… masih banyak fenomena dalam perekonomian yang ada… jika ada waktu kita bahas …!!! Ciaaaooo 😀