The Blog

Dear Kanjeng Pembaca sekalian,… Pengembang property China, Evergrande … merupakan  pengembang property terbesar ke-2 di China,… mempunyai sekitar 1300 proyek di lebih dari 280 kota di China …!!! Saat ini pengembang tersebut mempunyai utang sekitar USD 305  miliar (mendekati GDP Malaysia sebesar USD 336 milyar red), dan untuk kupon yang harus dibayar telah beberapa kesulitan membayar … seperti tanggal 23 Sept 2021 kesulitan membayar USD 83 juta, … di tanggal 29 September 2021 juga kesulitan membayar USD 47.5 juta … dan sampai akhir tahun ini coupon Bond yang akan jatuh tempo sekitar USD 670 juta …!!!

Memang case Evergrande ini seperti ‘iceberg’ … sebelumnya sudah terasa ‘real estate bubles’ … ini mengingatkan kita akan case subprime morgage di Amrik di tahun 2008 …!!! Namun demikian pemerintah USA melakukan bail-out … naaagh gimana case Evergrande ini… ??? Apakah yang akan terjadi… jika pemerintah Tiongkok tidak melakukan bail-out … dan membiarkan investor kehilangan duit nya …???

Masalahnya… kalau di negara non-komunis … ada yang namanya proses bankrupt… sehingga asset-asset nya dilikuidasi dan akan dibayar kepada kreditur… !!! Naaagh di negara komunis / sosialis … tentu keadaan nya berbeda… tidak ada proses bail-out …!!! So… investor global harus siap-siap untuk loss investornya … alias zonk …!!!  Beberapa investor global yang invest di Evergrande, antara lain : Ashmore Group (USD 433 juta), Blackrock (USD 397 juta), UBS Group (USD 275 juta), HSBC Holding (USD 207 juta), Royal Bank of Canada (USD 118 juta) … dan masih banyak lagi yang invest di Evergrande …!!! 

Jika kita lihat memang keadaan Evergrande terus jelek … ini dibuktikan dengan Fitch Rating …!!! Fitch Rating bagi Evergrande pun terus menurun,… dari B rating di tanggal 11 Juni 2021, kemudian turun menjadi CCC+ di tanggal 28 Juli 2021,… kemudian menjadi CC di tanggal 7 September 2021, dan menurun terus sampai C rating di tanggal 28 September 2021 …!!! Ini akhirnya menuju ‘junk bond’ … dan Evergrande ini diperkirakan akan ‘default’ … yang dikhawatirkan adalah ‘contagion effects’ di global market …!!!

Market saat ini memang melihat langkah-langkah apa yang akan diterapkan… antara lain : rescue plan yang akan diambil, … dan dari otoritas yang berwenang menyebutkan bahwa case Evergrande ini adalah individual case ….!!! Hal ini patut dipertanyakan… cause jika default (banyak ghost city, alias banyak yang mangkrak red.) … tentu ujung-ujungnya para investor akan kehilangan duitnya… boro-boro interest …!!! Last,… tentu akan ada impact global… dan apakah ini akan juga ada impact nya ke Indonesia… yaaagh kita simak aja …!!! Ciaooo 😀