The Blog

Dear Kanjeng Pembaca sekalian,… menarik memang jika diamati dan analisa market property di Indonesia khususnya Jakarta …!!! Kondisi Jakarta memang dimana-mana sering macet… yup ini didasarkan sebelum MRT beroperasi… !!! Ketika aktivitas banyak kemacetan… maka orang berusaha untuk tinggal di tengah kota… dibandingkan pinggiran kota …!!!

Naaagh ketika ini terjadi… ditambah dengan serbuan apartment yang memudahkan kepemilikan… maka orientasi konsumen pindah ke apartment …!!! Apartment pun ada segmentnya… dari entry level, middle bahkan high class …!!! Apapun itu… jumlah meter square yang disediakan pengembang… otomatis menggeser ‘harga equilbrium’ … dan ini sudah mulai terjadi …!!!

Impactnya landed house jadi kurang diminati… apartment yang ada pun khususnya segment atas… seperti dikeroyok dengan apartment segment middle dan lower …!!! Implikasinya orang mau menjual jadi susah… mau jual property jadi susah… baik apartment ataupun landed house …!!! Akhirnya mulai ‘rame-rame’ jual ‘rugi’ … istilahnya ‘cut loss’ …!!!

Developer pun juga sulit untuk menjual… tentu terjadinya over supply mengkoreksi profit yang diinginkan …!!! Mekanisme pasar tentu mengkoreksi ‘bubble pricing’ … dan bagi yang butuh duit… mau gak mau memberikan discount rate yang tinggi… coz kalau gak ‘cost of fund’ nya akan tinggi sekali …!!! Last, … mekanisme pasar memang menarik untuk disimak… coz ada invisible hand yang bekerja …!!! Ciaooo 😀