The Blog

Well,… investment dalam bentuk apapun mirip saza… dalam arti ‘beli saat bearish, jual saat bullish‘ …!!! Apapun obyek nya jika bisa membaca kapan bearis… kapan bullish… maka capital gaiin akan didapat …!!! Beberapa waktu yang lalu juragan sedang asyik menganalisa market baru yaitu property …!!! Yaaagh nambah pengetahuan di sektor property… nggak melulu di sektor otomotif … lumayan untuk nambah ilmu … ya thoooo …???

Naaagh,… di sektor property ini ada fenomena menarik… terutama ketika berbicara apartment di lokasi yang termasuk ‘prime location’ … maka kenaikan harga begitu cepat …!!! Boleh percaya boleh tidak… namun ketika sudah ‘ikut bermain’ … hal itu sudah lumrah … nggak kagetan lageee …!!! Sebagai contoh … sebut saza membeli apartment senilai Rp. 120 hjeti (bukan nilai sebenernya red.) di pertengahan tahun 2013 … dan ketika tahun 2013 ditutup … harga satu unit apartment yang sama sudah menjadi Rp. 160 jeti … dengan kata lain ada peningkatan sekitar 33% dalam kurun waktu 6 bulan …!!!

Yang guendeeeng maneeeh… yang jual nggak banyak… alias banyak owner dalam posisi ‘long’ dalam portfolionya …!!! Kenaikan sebesar 30% tersebut… sudah ‘ditahan’ dengan berbagai kebijakan seperti Loan-to-Value (LTV) dan progresif down payment ketika akan mengajukan kredit …!!! Bisa dibayangkan jika tidak ada pembatasan dari sisi ‘demand’ … buaaah bakalan merokeeet … dan market akan bullish terus …. !!!

Lhaaa kalau terlalu tinggi harganya … apa tidak sulit menjualnya …??? Nggak juga… sekarang para pengembang cukup smart… dengan cara membuat ukuran yang lebih kecil lebih banyak …!!! Disini konsumen nggak ada pilihan… ngikut trend bullish … dengan harapan save investment… atau meyingkir dengan memilih rumah namun jauh dari pusat kota … plus pernak-pernik kemacetan … dan berbagai trade-off dibandingkan dengan lokasi di pusat kota …!!! Last,… dalam hidup perlu dilakukan managing resources … coz walau semuanya ada ketetapan-Nya … namun ikhtiar maksimal itu perlu… betuuul …???