The Blog

Well,… dunia property berbeda dengan dunia otomotif … baik dari sisi segmentasinya, … target marketnya., dan positioning nya… !!! Juragan mulai juga ‘belajar’ dan mencoba mengerti akan dunia property …!!! Dulu juragan pernah ‘blangsak’ kena ‘tipu’ … dan mengambil lesson learned dari kejadian …!!! Ketika jatoh mengenai property… juragan bangkit lageee… dan pelan-pelan belajar dan akhirnya memahami seluk-beluk dunia property… khususnya apartment …!!! Di artikel ini juragan mau share… tentang case study property apartment di kota Bandung …!!!

Secara wilayah… dilihat sudut pandang property… kota Bandung bisa dibagi atas 3 (tiga) region…. pertama region atas … gampangnya adalah sebelah kiri jalan layang Pasopati ke atas …!!! Region ini meliputi wilayah atas… Dago, Setiabudi dan sekitar nya …!!! Disini banyak lokasi apartment seperti Dago Butik, Dago Apartment, Galeri Ciumbuleuit, Parahyangan Residence, Grand Setiabudi etc …!!! Wilayah ini banyak diburu oleh konsumen Jakarta … coz pemandangannya beda… banyak factory outlet… banyak resto … dekat universitas… etc … !!!

Kemudian ada region tengah … naaagh disini meliputi Braga, Merdeka, Pasteur dan sekitarnya …!!! Disini banyak juga yang memburu… dan salah satu pertimbangan posisi tengah mudah akses kemana-mana …!!! Dan region terakhir adalah sisanya… seperti di Jatinangor etc …!!! Naaagh… kalau mau hunting apartment… dilihat dulu mau mencari di region mana… ??? Setiap region pasti mempunyai konsekuensi biaya… misalnya region atas… harganya relatif lebih mahal… supply juga sedikit soale banyak konsumen ‘megang’ apartment nggak mau dijual … etc …!!!

Setelah memilih region mana apartment yang akan dicari… mulai deegh menghunting melalui agent property …!!! Biasanya agent ini mempublish apartment yang mau dijual… monggo bisa dilihat-lihat seperti di tokobagus.com bagian property,… kemudian rumah123.com … atau rumah.com …!!! Naaagh,… mencari melalui advertising tadi… gunanya untuk mengetahui ‘baseline’ berapa sih harga pasar aka fair market value dari property tersebut …!!! Setiap region akan punya ‘karakter’ yang akan mempengaruhi konsumen untuk membeli … misalnya region atas jika harganya dibawah sedikit saza dari fair market value… pasti akan cepat terjual … sold out laaagh …!!!

Last,… pada artikel selanjutnya… akan juragan bahas tentang tips memilih apartment… memprediksi ‘capital gain’ … external factors yang perlu dipertimbangkan dalam memilih suatu apartment etc …!!! So stay tuned aza deeegh… ciaaaaooo …!!! 😀